Charmante, hochwertig sanierte Altbau-Villa von 1928 mit zauberhaftem Südgarten

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München: Charmante, hochwertig sanierte Altbau-Villa von 1928 mit zauberhaftem Südgarten

Kaufpreis: 2.480.000,00 €

Preis

Provisionspflichtig
Kaufpreis2.480.000,00 €
Courtage aussen3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Flächen

Wohnfläche211,00 m²
Nutzfläche356,00 m²
Grundstücksfläche560,00 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
Anzahl Terrassen1
Anzahl Stellplätze3

Objektdaten

Nr2935
TypHaus
ArtEinfamilienhaus
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
Verfügbar abkurzfristig
DenkmalgeschütztNein (JANEIN)
DenkmalgeschütztNein (JANEIN)

Anschrift

Ort80686 München
RegionLaim

Ausstattung

UnterkellertJA
Art der Küche
  • Einbauküche
Heizungsart
  • Zentralheizung
Heizungsart
  • Gas
Weitere
  • Gäste WC

Zustand

Baujahr1928
Letzte Modernisierung2005
ZustandNeuwertig

Energiepass

ArtBEDARF
Gültig bis06.11.2027
Mit Warmwasser145,4

Beschreibung

Objekt

Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Einfamilienvilla besticht durch Altbau-Charme, Großzügigkeit und modernen Wohnkomfort. 1928 in klassischer Architektur auf einem Südgrundstück erbaut, wurde das Objekt 2005 aufwendig renoviert. Eine hochwertige Einbauküche, Eichenparkett, Flügeltüren im Wohnbereich, zahlreiche maßgeschreinerte Einbauten, komfortabel gestaltete Bäder und weiße Sprossenfenster im Stil der Bauzeit bilden die hochwertige Ausstattung und schaffen ein einladendes Ambiente.

Das Raumangebot erfüllt auch die Ansprüche einer großen Familie. Es umfasst einen weitläufigen Wohn-/Essbereich mit luxuriös ausgestatteter Küche, ein Arbeitszimmer, eine Ankleide sowie fünf Schlafzimmer und zwei Bäder. Im Untergeschoss befindet sich ein Hobby-, und ein Hauswirtschaftsraum sowie ein weiteres Duschbad. Der aufwendig gestaltete Garten ist nach Süden ausgerichtet. Eine Garage und zwei Stellplätze im Hof komplettieren dieses anspruchsvolle Objekt.

Lage

Der historisch gewachsene Teil von Laim zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen im Münchner Westen, die ein niveauvolles, familienfreundliches Umfeld bieten. Das Objekt liegt ruhig (Tempo-30-Zone) in einem attraktiven, grünen Wohngebiet. Die Villenbebauung aus den 1930er Jahren und große, eingewachsene Gärten prägen die Umgebung.

An der bequem zu Fuß oder per Rad erreichbaren Fürstenrieder Straße sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Post etc. vorhanden. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich eine Grundschule mit Mittagsbetreuung und Hort. In der Umgebung stehen verschiedene städtische und private Kinderbetreuungseinrichtungen zur Auswahl (darunter Wichtel Akademie, Elly & Stoffl, Montessori Preschool). Der nahe ESV bietet von Tennis über Fußball bis hin zu Hockey vielfältige Sportmöglichkeiten für Kinder, Jugendliche und Erwachsene.

Die Verkehrsanbindung ist ideal. Die U-Bahnstation "Laimer Platz" ist nur wenige Gehminuten entfernt, und auch die S-Bahnstation "Laim" (Stammstrecke) befindet sich in bequemer Nähe. An der Fürstenrieder Straße verkehren die Buslinien 51, 151, 168 und N 78. Über die schnell erreichbaren Autobahnen A95 und A96 gelangt man in die schönsten Feriengebiete Deutschlands: in die Alpen, die zum Wandern und Skilaufen einladen, sowie ins idyllische Fünfseen-Land mit seinen traumhaften Golfplätzen und Segelrevieren. Der Münchner Flughafen ist nur ca. 35 Autominuten entfernt.

Ausstattung

- Raumhöhen von ca. 2,55 m im EG und OG, bis ca. 5,40 m in der Wohndiele (OG), bis ca. 2,80 m in den Studio-Räumen (DG), bis ca. 2,37 m im UG
- Bodenbeläge EG und OG: Eichen-Schiffsbodenparkett mit weißen Sockelleisten in den Wohn- und Schlafräumen EG und OG, Solnhofer Platten in Entrée und Küche, Stein in Bad und Gäste-WC; Bodenbeläge DG: Kork bzw. Teppichboden, Stein im Duschbad
- Stilvolles Holz-Treppenhaus mit mattweiß lackierter Brüstung, geschreinert im Stil des Baujahres, ausgestattet mit maßgefertigten grauen Treppenläufern
- Maßgeschreinerte Küche im eleganten Landhaus-Stil mit kassettierten weißen Fronten
- Hochwertige maßgeschreinerte Einbauten und Möbel (z.B. Garderobe, Einbauten in Arbeitszimmer und Diele EG, Ankleide OG, Schrank und Kommode im Elternschlafzimmer OG, Schrankeinbauten DG); weiße Heizkörperverkleidungen
- Umlaufende Deckenstuckleisten mit integrierten Spots in allen Räumen des EG und OG
- Maßgeschreinerte kassettierte Innentüren mit verchromten Beschlägen im Bauhaus-Stil
- Modernes Masterbad (OG), gestaltet mit großformatigen weißen Wandfliesen und cremefarbenen Stein-Bodenfliesen, komfortabel ausgestattet mit Acryl-Vorwandbadewanne, Walk-in-Dusche mit doppelflügeliger Glastür, Rainshower und Handbrause, zwei Waschbecken mit beleuchteten Spiegeln, Bidet, WC, Sanitärobjekte Duravit "Happy D" , Armaturen Duravit "Tara", Badschrank, Deckenspots, Fußbodenheizung
- Entkalkungsanlage (Judo Bio-Quell Soft)
- Zwei funkgesteuerte Hof- und ein funkgesteuertes Garagentor (Sektionaltor)
- Gegensprechanlage

Sonstiges

Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Kontaktperson

Name : Frau Karin Schlapka
Firma Riedel Immobilien GmbH
Website www.riedel-immobilien.de
E-Mail Zentrale info@riedel-immobilien.de
E-Mail direkt anfragen.gr@riedel-immobilien.de
Telefon Zentrale (089) 159455-0
Telefon Durchwahl +49(89) 1890808-0
Fax (089) 159455-15
Postfach

Anbieter

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