Neubau eines freistehenden Einfamilienhauses mit anspruchsvoller moderner Architektur in Villenlage

Immobiliensuche

Alle Objekte
Miete/Kauf
Objektart
bis
bis
bis

München: Neubau eines freistehenden Einfamilienhauses mit anspruchsvoller moderner Architektur in Villenlage

Kaufpreis: 2.340.000,00 €

Preis

Provisionspflichtig
Kaufpreis2.340.000,00 €
Courtage aussen3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Flächen

Wohnfläche195,00 m²
Nutzfläche309,00 m²
Grundstücksfläche336,00 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
Anzahl Terrassen2
Anzahl Stellplätze1

Objektdaten

Nr3480
TypHaus
ArtEinfamilienhaus
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
Verfügbar ab30.01.2019
DenkmalgeschütztNein (JANEIN)
DenkmalgeschütztNein (JANEIN)

Anschrift

Ort81247 München
RegionObermenzing

Ausstattung

UnterkellertJA
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Heizungsart
  • Gas
Weitere
  • Gäste WC

Zustand

Baujahr2018
ZustandRohbau

Energiepass

ArtBEDARF
Gültig bis20.08.2027
Mit Warmwasser42,9

Beschreibung

Objekt

Ein durchdachter Grundriss, ein stimmiges, sehr ästhetisches Gestaltungskonzept und die klare, moderne Formensprache machen dieses freistehende Einfamilienhaus zu einem hochklassigen Objekt. Für den anspruchsvollen Entwurf und die vorzügliche Umsetzung zeichnet das renommierte Büro Jacob & Spreng Architekten verantwortlich. Das attraktive Raumangebot umfasst einen weitläufigen Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss, vier (Schlaf-)Zimmer und zwei Bäder im Ober- und Dachgeschoss sowie Hobbyraum, Duschbad, Hauswirtschafts- und Abstellflächen im Untergeschoss. Ein sonniger Südwest-Garten bildet den zauberhaften Rahmen für Entspannung unter freiem Himmel; eine umlaufende Dachterrasse bietet weitere Freiräume.

Ein offener Kamin, puristisch-elegante Bäder, Eichen-Dielenparkett mit Fußbodenheizung und große Fensterflächen vereinen sich zu einem exklusiven, cleanen Look und schaffen ein familienfreundliches Wohnumfeld in ausgezeichneter Obermenzinger Villenlage. Eine Garage und ein weiterer Stellplatz im Hof machen dieses Familiendomizil perfekt.

Lage

Obermenzing zählt mit seiner ruhigen, naturnahen Lage, der familienfreundlichen Infrastruktur und vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten zu den begehrtesten Wohnvierteln im Münchner Westen. Eingewachsene Grundstücke, gepflegte Einfamilienhäuser und Villen prägen das angenehme, niveauvolle Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Der idyllische Würm-Grünzug, der Botanische Garten und das nahe Nymphenburger Schloss mit seinen prachtvollen Parkanlagen bieten Erholung in unmittelbarer Nähe.
Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Supermärkte etc.) befinden sich an der nahegelegenen Paul-Gerhard-Allee. Für die gehobene Gastronomie bieten sich beliebte Restaurants wie der "Luisengarten", die "Speisemeisterei" sowie der Traditionsgasthof "Zum Alten Wirt" an. In den Pasing Arcaden im Süden sowie den Karwinskihöfen im Norden sind Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art vorzufinden.
Im Viertel stehen mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen und weitere Schulen aller Sparten zur Auswahl. Das Schulzentrum an der Grandlstraße bietet unter anderem Mittagsbetreuung, Tagesheim und Hort.
Die Verkehrsanbindung ist ideal. Die Buslinie 160 führt in wenigen Minuten zum Pasinger Bahnhof (S-Bahn-Stammstrecke und ICE-Haltepunkt) und den Pasing Arcaden. Per Rad oder mit dem Bus erreicht man auch den S-Bahnhof "Obermenzing" in Kürze. Zum Münchner Flughafen gelangt man mit dem Pkw über die nahegelegene A8 / A99 in ca. 35 Minuten.

Ausstattung

- Raumhöhen von bis zu ca. 2,60 m im Erdegschoss; auf den Schlafebenen ca. 2,50 m
- Eichen-Dielenparkett, geölt und durchgängig im ganzen Haus verlegt (ausgenommen die Bäder und der Hauswirtschafts-, Technik und Zählerraum)
- Fußbodenheizung im gesamten Haus einschließlich UG, individuell regulierbar über Raumthermostate
- Offener Kamin (Spartherm) mit Frontglas und Holzlege im Wohn-/Essbereich (EG)
- KNX-Elektroinstallation, Vorbereitung für die Steuerung der Haustechnik; inkl. GIRA G1
- Großflächige, schmalprofilige Holz-Aluminium-Fenster (Außenfarbe anthrazit; Innenfarbe weiß) mit energie­effizienter 3-fach-Isolierverglasung
- Raumhohe Innentüren, stumpf einschlagend, mit verdeckten Bändern und mattweißem Finish; satinierte Edelstahlbeschläge
- Stimmige, hochwertige Gestaltung der drei Bäder/Duschbäder und des Gäste-WCs mit edlem Feinstein, Design-Armaturen (Dornbracht, Serie "Meta.02") und Marken-Sanitärobjekten (z.B. Aufsatzbecken Duvarit, Serie "Vero", wandhängende, spülrandlose WCs Villeroy & Boch "Subway 2.0" mit SoftClose und Dircet Flush), Bad-Accessoires von Keuco (Toilettenpapierhalter, Toilettenbürstengarnitur, aus chrom) beleuchteten Spiegeln, Waschtischplatten aus Corian (Farbe glacier white), elektrische Handtuchwärmern in allen drei Bädern
- Einbauspots im Wohn-/Essbereich (EG), in den Flurbereichen (EG-DG) sowie im Masterbereich (DG)
- Innentreppenläufe aus Stahlbeton mit Holzbelag (Tritt-, und Setzstufe), passend zum Dielenboden; Treppenbrüstungen aus Holz, weiß lackiert
- Drei Design-Leuchten ("Occhio") in den drei Treppenaufgängen

Sonstiges

Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Kontaktperson

Name : Herr Spencer Hippe
Firma Riedel Immobilien GmbH
Website www.riedel-immobilien.de
E-Mail Zentrale info@riedel-immobilien.de
E-Mail direkt anfragen@riedel-immobilien.de
Telefon Zentrale (089) 159455-0
Telefon Durchwahl +49(89)159455-16
Fax (089) 159455-15
Postfach

Anbieter

Riedel Immobilien GmbH
Suche fortsetzen
Stadt
Zimmer
bis
Wohnfläche
bis
Kaltmiete
bis
Miete/Kauf
Objektart
Sortierung