Attraktive Gartenwohnung mit großzügiger Terrasse und modernem Ambiente in Isarnähe

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München: Attraktive Gartenwohnung mit großzügiger Terrasse und modernem Ambiente in Isarnähe

Kaufpreis: 920.000,00 €

Preis

Provisionspflichtig
Kaufpreis920.000,00 €
Hausgeld280,00 €
Tiefgarage Kaufpreis40.000,00 €
Courtage aussen3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Flächen

Wohnfläche84,00 m²
Nutzfläche94,00 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Terrassen1
Anzahl Stellplätze1

Objektdaten

Nr3584
TypWohnung
ArtErdgeschoss
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
Verfügbar absofort

Anschrift

Ort81541 München

Ausstattung

UnterkellertJA
Bodenbeläge
  • Parkett
Heizungsart
  • Fernwärme
Heizungsart
  • Gas
Weitere
  • Personenaufzug
  • Gartennutzung

Zustand

Baujahr2015
ZustandNeuwertig

Energiepass

ArtBEDARF
Gültig bis24.04.2025
Energieverbrauchkennwert131,6
Mit Warmwasser63

Beschreibung

Objekt

Mit perfekt gegliedertem Grundriss, bodentiefen Glasfronten und edlem Eichen-Dielenparkett zeigt sich dieses reizvolle Objekt. Das Raumangebot umfasst ein attraktives Wohn-/Esszimmer mit offenem Kochbereich sowie ein freundliches Schlafzimmer. Großflächige Fenstertüren schaffen hier ein lichterfülltes Ambiente. Das großzügige Bad ist mit Wanne, Walk-in-Dusche, Doppelwaschbecken und Bidet hochwertig ausgestattet. Hinzu kommt eine Hauswirtschaftskammer mit Waschmaschinenanschluss. Ein zauberhafter Garten mit einer ca. 20m² großen Terrasse erweitert das Wohnen nach draußen und bietet viele Möglichkeiten. Das Anwesen wurde 2014/15 in ansprechender moderner Architektur und hoher Qualität erstellt. Das Objekt war nur zeitweise vom Eigentümer bewohnt und befindet sich in neuwertigem Zustand. Besonders hervorzuheben ist die ebenso ruhige wie begehrte Lage in der Au, nur wenige Schritte vom herrlich grünen Isarhochufer und dem malerischen Mariahilfplatz entfernt. Ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz ergänzt das Angebot; dieser ist von der Wohnung äußerst komfortabel stufenlos per Lift erreichbar.

Lage

Das Stadtviertel Au / Haidhausen zählt zu den begehrtesten urbanen Wohnlagen Münchens in direkter Innenstadtnähe. Mit einer einmaligen Mischung aus individuellen Geschäften und Galerien, trendigen Lokalen und urigen Wirtshäusern, Plätzen und prachtvollen Straßenzügen begeistert dieses pulsierende Quartier ein anspruchsvolles Publikum.

Die renaturierten Isarauen, der Gasteig mit der Philharmonie, das Deutsche
Museum und die Museumslichtspiele liegen nahezu vor der Haustür und eröffnen vielfältige Kultur- und Freizeitangebote.

Das exklusiv von uns angebotene Objekt präsentiert sich in zurückversetzter, aufgelockerter Hoflage in einer angenehm ruhigen Anwohnerstraße zwischen
Isar und Mariahilfplatz. Auf dem Mariahilfplatz findet zweimal wöchentlich ein Bauern- bzw. Wochenmarkt statt; auch Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bäckerei etc.), Restaurants und Cafés sind mit wenigen Schritten erreichbar.

In Laufnähe befinden sich die U-Bahnstation "Kolumbusplatz" (U1, U2, U7) und die S-Bahnhaltestelle "Rosenheimer Platz" (Stammstrecke). Einen Block entfernt verkehrt die Tramlinie 17. Der Gärtnerplatz ist zu Fuß oder per Rad erreichbar.

Die moderne Anlage "B15" wurde 2015 von dem renommierten Bauträger
Bauwerk Capital in hoher Bauqualität fertiggestellt. Das straßenseitige Vorderhaus und die beiden Rückgebäude umfassen insgesamt 38 Einheiten.

Ausstattung

- Überdurchschnittliche Raumhöhe bis ca. 2,75 m
- Edles Eichen-Dielenparkett (Hoco), geölt und durchgehend im Wohn-/Ess- und Kochbereich sowie im Schlafzimmer verlegt, mattweiß lackierte Sockelleisten; cremefarbener Feinstein im Bad
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung; separat regulierbar über Raumthermostate
- Extrahohe Jeldwen-Innentüren (ca. 2,20 m) mit mattweißem Finish und satinierten Edelstahlbeschlägen
- Hochwertige Holz-/Alu-Fenster (innen mattweiß lackiertes Holz, außen anthrazitfarbene Alu-Verschalung); 3-fach-Isolierverglasung
- Elektrisch bedienbare, außenliegende Sonnenschutz-Verschattung (Warema) an allen Fensterflächen
- Modernes Bad, gestaltet mit cremefarbenem Feinstein, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Glasdusche (Rainshower und Handbrause), Wanne (Kaldewei), Doppelwaschbecken (Keramag) mit Spiegel, Grohe-Armaturen, Bidet, WC, Handtuchwärmer (Kermi)
- Anschlüsse zum Einbau einer Küche vorbereitet
- Waschmaschinenanschluss in der Hauswirtschaftskammer
- Beleuchtung, Stromauslass und Wasseranschluss an der Terrasse
- Hochwertiges abschließbares Gerätehäuschen im Garten
- Video-Gegensprechanlage (Ritto)
- Großer TG-Einzelstellplatz in der stufenlos erreichbaren Tiefgarage

Sonstiges

Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Kontaktperson

Name : Frau Dr. Kerstin Sander
Firma Riedel Immobilien GmbH
Website www.riedel-immobilien.de
E-Mail Zentrale info@riedel-immobilien.de
E-Mail direkt anfragen.sw@riedel-immobilien.de
Telefon Zentrale (089) 159455-0
Telefon Durchwahl +49(89) 159455-33
Fax (089) 159455-15
Postfach

Anbieter

Riedel Immobilien GmbH
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