Sonnige, bezugs- und provisionsfreie 3-Zimmer-Balkonwohnung - renovierungsbedürftig

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Berlin: Sonnige, bezugs- und provisionsfreie 3-Zimmer-Balkonwohnung - renovierungsbedürftig

Kaufpreis: 189.500,00 €

Preis

Kaufpreis189.500,00 €
Hausgeld186,00 €

Flächen

Wohnfläche62,58 m²
Anzahl Zimmer3

Objektdaten

Nr6866
TypWohnung
ArtEtage 2
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
Verfügbar absofort

Anschrift

Ort10319 Berlin
StrasseMoldaustraße 34
Etage2

Ausstattung

UnterkellertJA

Zustand

Baujahr1964
ZustandTeil vollrenovierungsbedürftig
AlterAltbau

Beschreibung

Objekt

Die umfassend modernisierten Wohnhäuser aus dem Jahr 1964 befinden sich in der Moldaustraße 32-38 und 40-46, 10319 Berlin in Friedrichsfelde (Lichtenberg) nahe dem beliebten Tierpark Friedrichsfelde.

Die Wohnanlagen wurden 1996/1997 in Wohneigentum (WEG) umgewandelt und sind in einem sehr gepflegten Zustand, da viele Eigentümer die Wohnungen selbst bewohnen.

Wer sich hier Immobilieneigentum sichert, investiert in einen Standort mit glänzenden Zukunftsperspektiven.

Lage

Berlin-Friedrichsfelde grenzt östlich an den beliebten Innenstadtbezirk Friedrichshain und nördlich u. a. an die etablierten Quartiere Karlshorst und Rummelsburg. Das Wohngebiet Friedrichsfelde erfreut sich zunehmender Beliebtheit bei Investoren und ist neben guter lokaler Nachfrage auch durch Neuberliner Haushalte geprägt.

In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich Schulen, Kitas, große Spielplätze sowie Parks, die diesem Wohngebiet einen urbanen und familienfreundlichen Charakter verleihen. Hervorzuheben sind auch der Tierpark Friedrichsfelde (mit 160 Hektar Fläche größter Landschaftstiergarten Europas) und das Friedrichsfelder Schlosspark mit seinem frühklassizistischen Schloss.

Gute Anbindung an ÖPNV: Fußläufig U-Bhf. Tierpark (U-Bahnlinie U5 zum Alexanderplatz "Kanzler-U-Bahn" mit geplanter Verlängerung zum Brandenburger Tor und Kanzleramt bis 2019). Zudem fußläufig erreichbar sind auch die Tramlinien M17, 27, 37, Buslinien 194, 296, 396, N50

Ausstattung

Für eine langfristig qualitativ hochwertige Nutzung der Wohnhäuser wurden sie umfassend saniert:

1996:
- Instandsetzung Dach
- Instandsetzung und Modernisierung der Sanitärinstallationen
- Modernisierung der Heizungsanlage
- Instandsetzung und Modernisierung der elektrotechnischen Anlagen
- Erneuerung der Hauseingangstür
- Modernisierung und Instandsetzung der Fenster
- Instandsetzung der Fassade
- Instandsetzung der Loggien
- malermäßige Instandsetzung der Treppenhausbereiches
- Anbau von Vordächern

- malermäßige Instandsetzung der Treppenhäuser (Moldaustr. 40-46) (2016)

Sonstiges

Energie mit Warmwasser: Ja
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 108 kWh/(m²*a)

Kontaktperson

Name : Herr Thomas von Münster
Firma STRATEGIS AG
Website www.strategis.eu
E-Mail Zentrale info@strategis.eu
E-Mail direkt t.vonmuenster@strategis.eu
Telefon Zentrale +49 30 44353-0
Telefon Durchwahl +49(172) 1594594
Telefon mobil +49(30) 44353-150
Fax +49 30 44353-999
Postfach

Anbieter

STRATEGIS AG
STRATEGIS Aktiengesellschaft
Torstraße 49
10119 Berlin

Telefon +49 30 44353-0
Telefax +49 30 44353-999

Vorstand: Sascha Nöske (Vorsitzender), Michael Elst
Sitz Berlin Amtsgericht Charlottenburg HRB 703 78
Ust-IdNr. DE200442559
Aufsichtsbehörde für Zulassung gem. § 34 c GewO:
Bezirksamt Pankow von Berlin -Wirtschaftsamt-
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