Moderne 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit charmanten Süd-West-Garten in absoluter Bestlage

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München: Moderne 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit charmanten Süd-West-Garten in absoluter Bestlage

Kaufpreis: 1.360.000,00 €

Preis

Provisionspflichtig
Kaufpreis1.360.000,00 €
Hausgeld406,00 €
Tiefgarage Kaufpreis30.000,00 €
Courtage aussen3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Flächen

Wohnfläche123,00 m²
Nutzfläche134,00 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Terrassen2
Anzahl Stellplätze1

Objektdaten

Nr4291
TypWohnung
ArtErdgeschoss
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
Verfügbar abnach Vereinbarung

Anschrift

Ort80638 München

Ausstattung

UnterkellertJA
Art der Küche
  • Einbauküche
Heizungsart
  • Etage
Heizungsart
  • Gas
Weitere
  • Gartennutzung
  • Gäste WC

Zustand

Baujahr1999
Letzte Modernisierung2011
ZustandGepflegt

Energiepass

ArtVERBRAUCH
Gültig bis25.07.2028
Energieverbrauchkennwert101,9

Beschreibung

Objekt

Die exklusiv von uns angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich im Erd- und 1. Obergeschoss einer äußerst gepflegten, attraktiven Mehrfamilienanlage. Das Raumangebot umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich, eine halboffen gestaltete Wohnküche, zwei schöne, gut geschnittene Schlafzimmer mit Balkon, ein Bad, ein Gäste-WC und eine Abstellkammer. Ein Highlight ist der zauberhafte, kleine Privatgarten mit perfekter Süd-West-Ausrichtung. Die hochwertige Ausstattung mit geöltem Eichenparkett, Fußbodenheizung, weißen Sprossenfenstern und einem modernen Bad wird gehobenen Ansprüchen gerecht. Hinzu kommen ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Stellplatz. Hervorzuheben ist die sehr gesuchte, ruhige und familienfreundliche Lage inmitten der Villenkolonie Gern.

Lage

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich in einer besonders gesuchten, grünen und ruhigen Lage inmitten der Villenkolonie Gern. Mit historischer Bausubstanz und zauberhaften Alleestraßen zieht Gern ein niveauvolles Publikum an. Das Nymphenburger Schloss, die Auffahrtsalleen und der Schlosskanal vermitteln zu allen Jahreszeiten ein unvergleichliches Lebensgefühl. Zentrumsnah und dennoch ruhig, zählt Nymphenburg-Gern zu den begehrtesten und familienfreundlichsten Wohnvierteln Münchens.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder per Rad schnell erreichbar (Super- und Bio-Markt, Bäcker, Metzger, Apotheke, Gemüsestand). Es stehen mehrere städtische und private Kinderbetreuungseinrichtungen zur Auswahl (darunter auch bilinguale Angebote). Die fußläufig erreichbare Grundschule am Dom-Pedro-Platz bietet Mittagsbetreuung und Hort. Auch ausgezeichnete weiterführende Schulen sind in der nahen Umgebung vorhanden, darunter die privaten Nymphenburger Schulen und die Maria-Ward-Schulen (beide mit Gymnasial- und Realschulzweig). Mehrere Sportvereine mit Hockey-, Tennis-, Leichtathletik- und Squash-Angebot, das Dante-Freibad mit Winterbetrieb und der nahe Olympiapark schaffen ein perfektes Freizeit- und Erholungsangebot.

Die Verkehrsanbindung ist ideal. Nur vier Gehminuten von der Wohnung entfernt befindet sich die U-Bahnstation "Gern" (U1 und U7, sieben Minuten zum Hauptbahnhof mit S-Bahnanschluss/Stammstrecke bzw. eine Station zum Rotkreuzplatz mit Bus- und Tramanschluss). Mit dem Pkw gelangt man in ca. 30 Minuten zum Münchner Flughafen.

Ausstattung

- Eichen-Schiffsboden, geölt, in allen Räumen außer Küche, Bad und Gäste-WC
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Bad (modernisiert in 2011), gestaltet mit großformatigen anthrazitfarbenen Fliesen, ausgestattet mit Wanne (Bette), großer Glas-Eckdusche mit Rainshower, Aufsatzbecken (Duravit) mit Unterschrank in Holz-Optik, Keuco-Armaturen, Kosmetik-Wandschrank mit Glas- und Spiegelschiebetüren, WC und Handtuchheizkörper
- Moderne Einbauküche mit cremefarbenen Fronten
- Raumhoher Garderoben-Einbauschrank mit perfektem Innenleben und weißen Fronten in der Diele
- Glatte Innentüren mit mattweißem Finish und modernen satinierten Beschlägen
- Holz-Sprossenfenster, mattweiß lackiert und 2-fach verglast, abschließbar; Granitfensterbänke; Fliegengitter vor der Terrassen-Schiebetür
- Elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung
- Alarmanlage
- Video-Gegensprechanlage auf beiden Ebenen
- Beleuchtung und Steckdose auf der Terrasse, Wasseranschluss im Garten
- Kellerabteil
- Ein ebenerdiger Tiefgaragen-Stellplatz

Sonstiges

Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Kontaktperson

Name : Frau Karin Schlapka
Firma Riedel Immobilien GmbH
Website www.riedel-immobilien.de
E-Mail Zentrale info@riedel-immobilien.de
E-Mail direkt anfragen.gr@riedel-immobilien.de
Telefon Zentrale (089) 159455-0
Telefon Durchwahl +49 89 159455-22
Fax (089) 159455-15
Postfach

Anbieter

Riedel Immobilien GmbH
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